合同纠纷 （2017）浙07民终4673号

童庆元要求吴文才支付违约金，其前提必须是吴文才违约。按照本案协议，办理抵押贷款有若干前提条件，其中两个条件是：吴文才办理股权质押等手续；签订乐平市康乐馨老年公寓土建项目框架协议。在本案协议履行中，童庆元要求吴文才办理股权质押手续，吴文才提出应先签订框架协议。童庆元以吴文才该地未摘牌也未办理土地证为由拒绝签订框架协议。由于双方在这一问题上产生争执，致使最后未能履行协议。鉴于本案协议未约定必须先办理股权质押手续还是先签订框架协议，也未明确规定吴文才抵押贷款必须以乐平市康乐馨老年公寓项目先摘牌或办理土地证为先决条件，故而无法认定吴文才行为已经构成违约。据此，童庆元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回童庆元的诉讼请求。本案受理费9330元（已减半收取），由童庆元负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致。本院认为，本案上诉人与被上诉人签订的《借用房产抵押贷款协议》是当事人真实意思表示，合法有效。本案争议焦点是最终没有完成抵押贷款事宜是由谁的原因造成，谁应承担违约责任。从协议内容看，双方约定办理抵押贷款手续前，

童庆元要求吴文才支付违约金，其前提必须是吴文才违约。按照本案协议，办理抵押贷款有若干前提条件，其中两个条件是：吴文才办理股权质押等手续；签订乐平市康乐馨老年公寓土建项目框架协议。在本案协议履行中，童庆元要求吴文才办理股权质押手续，吴文才提出应先签订框架协议。童庆元以吴文才该地未摘牌也未办理土地证为由拒绝签订框架协议。由于双方在这一问题上产生争执，致使最后未能履行协议。鉴于本案协议未约定必须先办理股权质押手续还是先签订框架协议，也未明确规定吴文才抵押贷款必须以乐平市康乐馨老年公寓项目先摘牌或办理土地证为先决条件，故而无法认定吴文才行为已经构成违约。据此，童庆元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4673号上诉人（原审原告）：童庆元，男，1964年1月4日出生，汉族，住浙江省兰溪市。委托诉讼代理人：蔡昌熙，童小艳，浙江大名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴文才，男，1966年4月23日出生，汉族，住江西省南昌市。上诉人童庆元因与被上诉人吴文才合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2016）浙0781民初7117号民事判……