金融借款合同纠纷 （2019）豫0311民初435号
裁判要旨
原告中迈公司与被告刘红斌签订的《商品房预售合同》和原告中迈公司与被告光大银行洛阳分行签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》以及原告中迈公司（保证人）与被告刘红斌作（借款人、抵押人）、被告光大银行洛阳分行（贷款人）、共同签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》均是各方当事人的真实意思表示，上述合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 本案中，原告与二被告在签订《个人贷款合同（抵押、保证）》后对抵押房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记手续，根据物权法的相关规定，对正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 被告光大银行洛阳分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，其对预抵押的房屋抵押权并未设立，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，该请求权具有排他的效力，可以对抗他人针对涉案房屋的处分。 被告光大银行洛阳分行在办理完毕预抵押后借款人刘红斌无力偿还贷款的情况下依据合同的约定扣划保证人中迈公司的保证金并无不当。 另外，原告与被告光大银行洛阳分行签订的《个人贷款合同（抵
摘要
洛阳中迈置业有限公司与中国光大银行股份有限公司洛阳分行、刘红斌金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初435号原告：洛阳中迈置业有限公司，住所地：洛阳市瀍河区启明北路。 法定代表人：曹相春。 委托代理人：王冠中，河南凯仁律师事务所律师，一般代理。 委托代理人：王树楠，河南凯仁律师事务所实习律师，一般代理。 被告：中国光大银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛龙区开元大道五洲大厦裙楼**。 负责人：尚明胜。 委托代理人：董良，……