金融借款合同纠纷 （2018）陕01民终313号
裁判要旨
光大银行南郊支行与颜山、大唐公司签订的《个人贷款合同》，颜山与光大银行南郊支行签订的《高陵县房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，光大银行南郊支行依约向颜山发放贷款，履行了合同义务，颜山理应按照合同约定向光大银行南郊支行按期还款，但颜山未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，逾期行为已经符合双方约定的合同解除条件，故光大银行南郊支行依法有权提前解除合同。根据合同约定，光大银行南郊支行有权要求颜山提前归还贷款，故光大银行南郊支行主张收回借款本金、支付利息的诉讼请求符合法律规定，该院依法予以支持。关于光大银行南郊支行能否对涉案房屋行使抵押权的问题，虽然涉案房屋上设定了预购商品房抵押权预告登记，但该抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即预购商品房抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权
摘要
中国光大银行股份有限公司西安南郊支行与颜山、陕西大唐房地产有限公司金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终313号上诉人（原审被告）颜山，男，1985年9月25日出生，汉族，籍住陕西省平利县大贵镇儒林堡村兴阳组,现住西安市新城区。委托代理人陈宗稳，陕西宝伦律师事务所律师。委托代理人王铎，陕西宝伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）中国光大银行股份有限公司西安南郊支行,住所地西安市雁塔区小寨东路131号白马外贸城一层。负责人孙卫东，该支……