合同纠纷 （2019）新01民终3814号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，胡生贵等人提供的证据不足以证明已经取得宅基地使用权，且该协议实为土地使用权的转让，该协议违反法律的效力性强制性规定。故双方签订的建房合作协议无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担的相应的责任。故蒋勇、贾坡要求胡生贵等人返还建房收益款800,000元的诉讼请求予以支持。关于赔偿损失，胡生贵等人仅向蒋勇、贾坡出具向乌鲁木齐市米东区芦草沟村委会的申请报告及该村委会出具的宅基地四界证明与蒋勇、贾坡签订协议及未取得乡村规划许可证就让蒋勇、贾坡修建房屋，故对建房合作协议无效存在过错。蒋勇、贾坡签订协议时未审查胡生贵等人是否取得宅基地使用权以及建房前未审查是否取得乡村规划许可证，故对建房合作协议无效也存在

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，胡生贵等人提供的证据不足以证明已经取得宅基地使用权，且该协议实为土地使用权的转让，该协议违反法律的效力性强制性规定。故双方签订的建房合作协议无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担的相应的责任。故蒋勇

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新01民终3814号 上诉人（原审被告）：胡生贵，男，1962年2月20日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。 被上诉人（原审原告）：蒋勇，男，1968年3月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐新市区。 被上诉人（原审原告）：贾坡，男，1989年6月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆……