商品房预约合同纠纷 （2016）陕01民终8066号

金瑞公司至今未取得“浩华·香颂国际城”项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属于人民法院受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告刘雪锋的起诉。本案受理费4650元，原告刘雪锋已预交，现由本院退还原告刘雪锋。宣判后，刘雪峰不服向本院提起上诉称，一审裁定适用法律错误。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定”。本案起诉条件完全符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条及《城市商品房预售管理办法》第五条明确规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书……”，本案中，金瑞公司未取得“浩华·香颂国际城”土地使用权证，违反了《中华人民共和围合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”依据合同法，金瑞公司未取得项目土地使用权即开始商品房预售，违反了法律、行政法规的强制性规定，损害了不

金瑞公司至今未取得“浩华·香颂国际城”项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属于人民法院受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告刘雪锋的起诉。本案受理费4650元，原告刘雪锋已预交，现由本院退还原告刘雪锋。宣判后，刘雪峰不服向本院提起上诉称，一审裁定适用法律错误。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定”。本案起诉条件完全符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条及《城

西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终8066号上诉人（原审原告）刘雪锋，男，1987年6月26日出生，汉族，山西省永济市韩阳镇贺家村人，现住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）西安金瑞置业有限责任公司。住所地：西安市未央区龙钢大道**号内。法定代表人黄西盈，公司总经理。委托代理人党睿，女，1982年1月5日出生，汉族，该公司职员，住西安市灞桥区。上诉人刘雪峰因与被上诉人西安金瑞……