房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终10448号

张秀明与朱国妹签订的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》、《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱国妹抗辩合同无效的观点，法院不予采纳。合同约定的过户期限已届满，张秀明要求继续履行合同的请求，法院予以准许。交房及尾款支付等事项，法院根据合同约定予以确定。朱国妹未配合办理过户手续，构成违约，张秀明主张逾期履约违约金，法院可以支持。张秀明主张违约金的起算日期有误，法院予以调整。违约金的标准明显过高，法院根据实际情况，酌情调整为每日200元。判决：一、朱国妹于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区房屋过户至张秀明名下；二、朱国妹于上述房屋过户之日起三十日内，将上述房屋交付给张秀明；三、朱国妹于上述房屋过户之日起三十日内，按每日200元的标准，向张秀明支付2016年7月1日至完成过户以及交房之日的违约金；四、张秀明于上述房屋交付时，向朱国妹支付购房款尾款2万元；五、张秀明的其余诉讼请求，不予支持。二审中，当事人未提交新证据。一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，朱国妹、张秀明签订的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》、《上海市房地产买卖合同》

张秀明与朱国妹签订的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》、《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱国妹抗辩合同无效的观点，法院不予采纳。合同约定的过户期限已届满，张秀明要求继续履行合同的请求，法院予以准许。交房及尾款支付等事项，法院根据合同约定予以确定。朱国妹未配合办理过户手续，构成违约，张秀明主张逾期履约违约金，法院可以支持。张秀明主张违约金的起算日期有误，法院予以调整。违约金的标准明显过高，法院根据实际情况，酌情调整为每日200元。判决：一、朱国妹于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区房屋过户至张秀明名下；二、朱国妹于上述房屋过户之日起三十

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10448号上诉人(原审被告)：朱国妹，女，1958年9月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张秀明，女，1969年2月1日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：毛小明，上海严诞生律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林江，上海严诞生律师事务所律师。上诉人朱国妹因与被上诉……