合同纠纷 （2018）川16民初414号

本案的争议焦点为：一、《联合开发协议书》的性质和效力；二、《联合开发协议书》中的第六条第（5）项约定正大公司享受东晟公司提供的约5000㎡安置房的权益是否为移送表中17户拆迁户的安置权益；三、17户拆迁户安置补偿义务的承担主体问题；四、案涉土地补缴土地出让金的承担主体、承担比例问题；五、双方是否有违约行为，是否应承担违约金及其金额；六、正大公司是否享有东晟公司超出原规划面积所修建部分的80%的安置权益。 一、关于《联合开发协议书》的性质和效力问题。2008年5月26日正大公司与东晟公司签订的《联合开发协议书》约定正大公司负责将现行地貌交给东晟公司，由东晟公司对案涉土地进行拆迁、安置、补偿并修建安置房，正大公司负责配合东晟公司办理拆迁、施工、竣工、验收等各种手续，负责承担从该协议签订之日止前的各拆迁户的过渡期补偿费，享受东晟公司提供的约5000㎡安置房的权益，即正大公司只提供土地使用权，配合办理相关手续，不参与项目的开发经营，不承担经营风险，固定享受收益，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不

本案的争议焦点为：一、《联合开发协议书》的性质和效力；二、《联合开发协议书》中的第六条第（5）项约定正大公司享受东晟公司提供的约5000㎡安置房的权益是否为移送表中17户拆迁户的安置权益；三、17户拆迁户安置补偿义务的承担主体问题；四、案涉土地补缴土地出让金的承担主体、承担比例问题；五、双方是否有违约行为，是否应承担违约金及其金额；六、正大公司是否享有东晟公司超出原规划面积所修建部分的80%的安置权益。 一、关于《联合开发协议书》的性质和效力问题。2008年5月26日正大公司与东晟公司签订的《联合开发协议书》约定正大公司负责将现行地貌交给东晟公司，由东晟公司对案涉土地进行拆迁、安置、补偿并修建

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川16民初414号 原告(反诉被告)：正大建设集团地产有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**B1-6、1-7。 法定代表人：郑伟，董事长。 委托诉讼代理人：冯明超，四川法银律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：鲁春勇，四川欣锐律师事务所律师，一般授权。 被告（反诉原告）：四川东晟房地产集团有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇挞子丘路……