居间合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00130号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。美的家公司与张倩签订的《委托购房承诺书》属于居间合同性质，其中关于“自看房之日起四个月内，如甲方与业主签订房屋买卖合同（不论是本人与业主直接成交，还是通过第三方与业主成交，均视为乙方促成了该房屋买卖合同成立），或者本人以关系人（包括但不限于父母、配偶、子女、兄弟、姐妹、叔伯、姨、堂兄弟、同事、朋友等）的名义与业主达成房屋买卖合同，均不影响乙方收取中介信息费的权利”的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”的格式条款，其本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的情形。同时，张倩认为系在美的家公司未告知承诺书内容的情况下诱导张倩签订的承诺书，无证据证明，故应认定有效。张倩在与美的家公司签订《委托购房承诺书》及查看涉案房屋之前并不知晓房屋的相关信息，同时，张倩称在美的家公司带领其看房后，因未与业主达成购买协议，便终止了与美的家公司的协议，且事后系通过其朋友李伟得知了卖房人的相

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。美的家公司与张倩签订的《委托购房承诺书》属于居间合同性质，其中关于“自看房之日起四个月内，如甲方与业主签订房屋买卖合同（不论是本人与业主直接成交，还是通过第三方与业主成交，均视为乙方促成了该房屋买卖合同成立），或者本人以关系人（包括但不限于父母、配偶、子女、兄弟、姐妹、叔伯、姨、堂兄弟、同事、朋友等）的名义与业主达成房屋买卖合同，均不影响乙方收取中介信息费的权利”的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”的格式条款，其本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00130号上诉人（原审被告）张倩。委托代理人万华碧。委托代理人王永文，男，1944年1月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区西彭镇铝城正街1号怡心小区**幢*单元4-2。被上诉人（原审原告）重庆美的家房地产营销策划有限公司（组织机构代码56562265-9），住所地重庆市渝北区金龙路1号1单元1-3。法定代表人周雷，总经理。委托代……