物业服务合同纠纷 （2013）鄂黄石中民四终字第00046号

孙纳新所提交的证据一系证人证言性质，虽与三证人的证言相对应，但绝大多数证人未出庭作证，且绝大多数业主都交纳了物业管理费。故对其拟证明物业管理委托合同未公示，业主也不了解的证明目的不予认可。其提交的证据三系原审法官为调解处理本案所做工作，与本案无关，不予采信。其提交的证据四也与本案无关，不予采信。其提交的证据二与证据一及证人证言能够证实金馨物业公司在从事物业管理服务中存在一定的瑕疵，本院予以认定。 经审理查明，原审判决认定的事实属实。 本院认为：孙纳新所居住的下陆区广宁园小区，原系中国十五冶金建设有限公司的职工住宅，现小区内有房改房、集资住房和公有住房。中国十五冶金建设有限公司、中国十五冶金建设集团有限公司作为建设单位，也作为业主代表与金馨物业公司签订的物业管理委托合同，对小区内的业主具有约束力。孙纳新称其不知道物业管理委托合同，该合同也未向业主进行公示，但小区内的绝大多数业主都按约交纳了物业管理费，且金馨物业公司也通知孙纳新交纳物业管理费，故孙纳新应知道物业管理委托合同。故孙纳新提出原审判决主体不清，物业服务合同不具备法律效力的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于孙纳新提出金馨物业公司

孙纳新所提交的证据一系证人证言性质，虽与三证人的证言相对应，但绝大多数证人未出庭作证，且绝大多数业主都交纳了物业管理费。故对其拟证明物业管理委托合同未公示，业主也不了解的证明目的不予认可。其提交的证据三系原审法官为调解处理本案所做工作，与本案无关，不予采信。其提交的证据四也与本案无关，不予采信。其提交的证据二与证据一及证人证言能够证实金馨物业公司在从事物业管理服务中存在一定的瑕疵，本院予以认定。 经审理查明，原审判决认定的事实属实。 本院认为：孙纳新所居住的下陆区广宁园小区，原系中国十五冶金建设有限公司的职工住宅，现小区内有房改房、集资住房和公有住房。中国十五冶金建设有限公司、中国十五冶金建设

湖北省黄石市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）鄂黄石中民四终字第00046号 上诉人(原审被告)孙纳新，男，1943年11月28日出生，汉族，住黄石市。 被上诉人(原审原告)黄石市十五冶金馨物业管理有限公司，住所地黄石市西塞山沿湖路377号。 法定代表人王声志，该公司经理。 委托代理人纪大登，该公司职员。 委托代理人王霞，该公司法律顾问。 上诉人孙纳新因物业服务合同纠纷一案，不服黄石市……