商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1426号

本案为商品房预售合同纠纷。宋以辉、廖英传与年丰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。本案中，涉案《商品房买卖合同》约定，年丰公司应于2019年11月30日前向宋以辉、廖英传交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，但涉案房屋的建设工程于2020年3月18日才取得《竣工验收备案表》，显然，年丰公存在逾期交房的违约行为。关于年丰公司应否支付逾期交房违约金的问题。根据合同附件十一补充协议第3条“双方同意对本合同‘逾期交房’的责任作如下补充：若逾期交房超过60天，买受人要求解除合同或继续履行合同的，必须在该60天届满之日起十五天内向出卖人提出书面申请，否则视同放弃追索权等相关权利”的约定，该补充协议是年丰公司为重复使用而预先拟定并提供的，属于格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”、第四十条“格式条款具有

本案为商品房预售合同纠纷。宋以辉、廖英传与年丰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。本案中，涉案《商品房买卖合同》约定，年丰公司应于2019年11月30日前向宋以辉、廖英传交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，但涉案房屋的建设工程于2020年3月18日才取得《竣工验收备案表》，显然，年丰公存在逾期交房的违约行为。关于年丰公司应否支付逾期交房违约金的问题。根据合同附件十一补充协议第3条“双方同意对本合同‘逾期交房’的责任作如下补充：若逾期交房超过60天，买受人要求解除合同或继续履行合

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1426号上诉人（原审被告）：湛江市年丰房产开发有限公司，住所地湛江市赤坎区金城新区金城大道南年丰豪庭****。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：黄江辉，广东耀日律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪超，广东耀日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋以辉，男，1984年6月16日出生，汉族，住广东省廉江市。被上诉人（原审原告）……