物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终650号

本案系物业服务合同纠纷。完全物业公司为吴慧玲提供物业管理服务，吴慧玲应向完全物业公司缴纳物业管理费。吴慧玲的住宅面积为194.81平方米，收费标准为每月每平方米2.2元，据此计算，吴慧玲每月需缴纳物业管理费428.58元（194.81平方米×2.2元/平方米）。吴慧玲不按时支付物业管理费，其行为已经构成违约，按合同约定应向完全物业公司支付违约金。因完全物业公司主张之违约金实际为逾期付款利息损失，若按其主张的日千分之一计算逾期付款利息损失，该标准明显过高，一审法院将涉案违约金的计算标准酌情调整为按中国人民银行同期同类逾期贷款罚息利率的标准计算。以每月实欠物业管理费为基数，从每月物业管理费应付之日起计算至2016年9月16日的滞纳金总额为6535元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款，《物业管理条例》第四十二条之规定，缺席判决：一、吴慧玲于一审判决发生法律效力之日起七日内向完全物业公司支付2010年6月起至2016年3月止的物业管理费的违约金6535元；二、驳回完全物业公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

本案系物业服务合同纠纷。完全物业公司为吴慧玲提供物业管理服务，吴慧玲应向完全物业公司缴纳物业管理费。吴慧玲的住宅面积为194.81平方米，收费标准为每月每平方米2.2元，据此计算，吴慧玲每月需缴纳物业管理费428.58元（194.81平方米×2.2元/平方米）。吴慧玲不按时支付物业管理费，其行为已经构成违约，按合同约定应向完全物业公司支付违约金。因完全物业公司主张之违约金实际为逾期付款利息损失，若按其主张的日千分之一计算逾期付款利息损失，该标准明显过高，一审法院将涉案违约金的计算标准酌情调整为按中国人民银行同期同类逾期贷款罚息利率的标准计算。以每月实欠物业管理费为基数，从每月物业管理费应付之日

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终650号上诉人（原审被告）：吴慧玲，女，1958年3月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：广州完全房地产物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣盈翠苑2座A02首层。主要负责人：王荣林，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭健新，该公司员工。委托诉讼代理人：卢敏珊，该公司员工。上诉人吴慧玲……