案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终10921号

本案争议的焦点为：李晓明对涉案房产是否享有足以排除法院查封执行行为的实体权益。《最高人民法院》人民法院对于已登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人，涉案房屋登记在李明蛟名下，故该房产应仍为李明蛟所有，另第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。李晓明与李明蛟所签订的《房产转让协议书》，并未办理产权过户手续，且该协议中约定置换系李明蛟用李晓明房产在银行办理贷款抵押。双方行为并不符合上述法律规定。故沙克依法申请法院对涉案房屋采取强制执行措施，于法有据。现李晓明要求依法终止西安市（2020）陕0103执3663号执行裁定对西安市房屋的执行查封，一审法院不予支持。对于李晓明要求确认涉案房产，本案亦不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十五条，《最高人民法院》第二十五条、第二十八条，《中华人民共

本案争议的焦点为：李晓明对涉案房产是否享有足以排除法院查封执行行为的实体权益。《最高人民法院》人民法院对于已登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人，涉案房屋登记在李明蛟名下，故该房产应仍为李明蛟所有，另第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。李晓明与李明蛟所签订的《房产转让协议书》，并未办理产权过户手续，且该协议中约定置换系李明

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10921号上诉人（原审原告）：李晓明，男，1966年11月24日出生，汉族，西北工业大学三六五研究所员工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：柏正元，西安市新城区长乐中路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沙克，男，1964年4月5日出生，汉族，陕西佳易空调工程有限公司执行董事，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：高婷，北京德和衡（……