房屋租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第1011号

2012年6月6日，李锋和罗剑云与冯秀贞签订《房屋租赁合同》，承租涉案房屋，对该事实，双方均无异议，本院予以确认。关于涉案《房屋租赁合同》效力如何认定的问题。李锋、罗剑云与冯秀贞签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其关于涉案房屋所有权证项下所载二层房屋（6间房、建筑面积为234.5平方米）部分的合同内容，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋房产证项下所载房屋以外的房屋部分的合同内容，因冯秀贞在一审法庭辩论终结前尚未取得前述房屋部分的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，一审认定该部分合同内容无效依法有据，本院予以维持。对合同有效部分，根据庭审记裁，双方均一致确认已于2013年11月1日协商一致而解除，一审予以确认并无不当，本院予以维持。关于李锋、罗剑云是否存在违约、应否承担违约责任的问题。冯秀贞主张李锋、罗剑云未按期向冯秀贞支付电费、水电、电梯维护费，构成违约，应承担违约责任。根据查明的事实，李锋、罗剑云在履行合同期间，已按期足额向冯秀贞支付了2012年7月13日至201

2012年6月6日，李锋和罗剑云与冯秀贞签订《房屋租赁合同》，承租涉案房屋，对该事实，双方均无异议，本院予以确认。关于涉案《房屋租赁合同》效力如何认定的问题。李锋、罗剑云与冯秀贞签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其关于涉案房屋所有权证项下所载二层房屋（6间房、建筑面积为234.5平方米）部分的合同内容，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋房产证项下所载房屋以外的房屋部分的合同内容，因冯秀贞在一审法庭辩论终结前尚未取得前述房屋部分的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，一审认定该

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1011号上诉人（一审被告）：冯秀贞。上诉人（一审被告）：凌敏。冯秀贞、凌敏共同的委托代理人：王清水，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李锋。被上诉人（一审原告）：罗剑云。李锋、罗剑云共同的委托代理人：覃升锋，广西金和泰律师事务所律师。李锋、罗剑云共同的委托代理人：周妃，广西金和泰律师事务所实习律师。上诉人冯秀……