物业服务合同纠纷 （2017）皖05民终64号

一、华厦物业公司与当涂县襄河湾小区业主委员会签订的《物业服务合同》，没有违反法律、法规或损害社会公益，依法对当涂县襄河湾小区业主具有约束力。华厦物业公司提供了物业服务，刘红旗作为业主，在享受物业服务带来生活便利的同时，应按《物业服务合同》的约定支付物业费用。《物业服务合同》约定华厦物业公司提供服务的期限自2013年10月1日至2016年9月30日，在没有其他证据的情况下，华厦物业公司仅有权收取该期间的物业费。二、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。现华厦物业公司提供的物业服务存有部分瑕疵，未达到《物业服务合同》约定的标准，根据权利义务相一致的原理，以及物业性质、实际享受的物业服务，对刘红旗所欠物业服务费用，酌定以70％的比例予以支持。鉴于《物业服务合同》没有明确违约金的计算方式，对华厦物业公司主张违约金的诉请，不予支持。刘红旗抗辩认为的房屋漏水、开裂问题属房屋质量问题，不属物业服务范围，刘红旗如有异议，可以另行主张权利。综上，对华厦物业公司的诉讼请求予以部分支持，刘红旗应当支付自2013年10月1日起至2016年9月30日止的物业服务费2320元（0.8元／月

一、华厦物业公司与当涂县襄河湾小区业主委员会签订的《物业服务合同》，没有违反法律、法规或损害社会公益，依法对当涂县襄河湾小区业主具有约束力。华厦物业公司提供了物业服务，刘红旗作为业主，在享受物业服务带来生活便利的同时，应按《物业服务合同》的约定支付物业费用。《物业服务合同》约定华厦物业公司提供服务的期限自2013年10月1日至2016年9月30日，在没有其他证据的情况下，华厦物业公司仅有权收取该期间的物业费。二、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。现华厦物业公司提供的物业服务存有部分瑕疵，未达到《物业服务合同》约定的标准，根据权利义务相一致的原理，以及物业性质、实际享

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终64号上诉人（原审被告）：刘红旗，男，1966年6月16日出生，汉族，住安徽省当涂县。被上诉人（原审原告）：马鞍山市华厦物业管理有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇焦家村。法定代表人：杨正宝，该公司经理。委托诉讼代理人：袁丹，女，该公司职工。上诉人刘红旗因与被上诉人马鞍山市华厦物业管理有限公司（以下简称华厦物业公司）物业服务合同纠纷一……