业主共有权纠纷 （2017）辽01民终3991号

本案争议焦点为对于上诉人业委会要求被上诉人宏发开发公司依规如约交付520平方米物业用房的主张，应否支持的问题，也就是，被上诉人宏发开发公司现已向上诉人业委会交付的物业用房是否符合合同约定、法律及相关规定的问题。依照《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”上诉人业委会有权主张园区物业服务用房的所有权。又根据《辽宁省物业管理条例》第二十三条规定：“建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房，物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定。建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电、供暖等基本使用功能。业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂。规划行政主管部门在核发建设工程规划许可证时，应当对物业管理用房的位置、面积予以审查。房地产行政主管部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当核查并注明物业管理用房。物业管理用房的所有权依法属于全体业主。未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途。”以及本案涉诉园区开发建设时仍具有效力的《沈阳市住宅物业管

本案争议焦点为对于上诉人业委会要求被上诉人宏发开发公司依规如约交付520平方米物业用房的主张，应否支持的问题，也就是，被上诉人宏发开发公司现已向上诉人业委会交付的物业用房是否符合合同约定、法律及相关规定的问题。依照《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”上诉人业委会有权主张园区物业服务用房的所有权。又根据《辽宁省物业管理条例》第二十三条规定：“建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房，物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定。建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终3991号上诉人（原审原告）：沈阳市于洪区碧林Ⅱ期·橙郡业主委员会，住所地沈阳市于洪区于洪新城内。负责人：赵亮，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：赵丹，辽宁弘立律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭艳萍，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳宏发房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：孙经龙，该公司总经理……