合同纠纷 （2019）豫17执异28号

王爱平借款给禹宗恒，李书宇作为保证人，禹宗恒不能履行偿还责任，保证人李书宇将“居阳华府”部分房产抵偿给王爱平，是履行保证义务的行为，不是商品房买卖行为，且双方未办理不动产转移登记，没有发生物权转移的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。王爱平没有就异议房产进行权属登记，没有取得产权，本院对上述房产进行查封并无不当。因此，王爱平的异议理由不足以排除执行，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王爱平的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　李蔚涛

王爱平借款给禹宗恒，李书宇作为保证人，禹宗恒不能履行偿还责任，保证人李书宇将“居阳华府”部分房产抵偿给王爱平，是履行保证义务的行为，不是商品房买卖行为，且双方未办理不动产转移登记，没有发生物权转移的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。王爱平没有就异议房产进行权属登记，没有取得产权，本院对上述房产进行查封并无不当。因此，王爱平的异议理由

河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫17执异28号案外人王爱平。委托代理人任军，河南广义律师事务所律师。申请执行人别凤菊。被执行人李书宇。被执行人泌阳县宇兴矿业有限公司，住所地泌阳县盘古乡盘古村。法定代表人李书宇，该公司经理。被执行人河南海德置业有限公司，住所地泌阳县北环路东段北侧花坛路北段西侧。法定代表人李书宇，该公司经理。本院在执行别凤菊申请执行李书宇、泌阳县宇兴矿业有限……