商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1649号

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第八条约定被告交付房屋时间在2013年5月31日前，涉案商品房于2014年4月28日达到约定交楼标准，被告实际于2014年8月9日通过报纸公告履行通知义务，收楼期限为7天，原告未在上述期限内收楼，视为被告已于2014年8月9日交楼。被告实际逾期交房的天数为自2013年6月1日至2014年8月8日共434天。综上所述，结合原告诉讼请求，本院认定被告应支付原告延期交房违约金为：从2013年6月1日起按首期款13万元的万分之五算至2014年8月8日共434天即28210元（130000元×434天×0.0005元／天）。原告请求按揭款303000元的万分之五从2013年9月16日起算违约金，但未提供证据证明按揭款已发放，本院不予采纳。原告请求被告向原告支付延期办理产权证违约金4330元，但没有证据证明被告存在未履行合同第十五条约定的义务，故本院不予支持。被告主张

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第八条约定被告交付房屋时间在2013年5月31日前，涉案商品房于2014年4月28日达到约定交楼标准，被告实际于2014年8月9日通过报纸公告履行通知义务，收楼期限为7天，原告未在上述期限内收楼，视为被告已于2014年8月9日交楼。被告实际逾期交房的天数为自2013年6月1日至2014年8月8日共434天。综上所述，结合原告诉讼请求，本院认定被告应支付原告延期交房

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1649号上诉人（原审原告）：刘绿华，女，汉族，住址：湖南省洞口县，身份证号码：×××8127。上诉人（原审原告）：曾某甲。法定监护人：刘绿华。上诉人（原审原告）：曾某乙。法定监护人：刘绿华。三上诉人共同委托代理人：高梅，广东世纪华人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠州市鸿益房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区。法定代表……