返还原物纠纷 （2016）川13民终1735号

胡志平占有农行蓬安支行的房屋是否属于无权占有为本案的焦点。胡志平认为占有农行蓬安支行房屋是基于其与农行蓬安支行下属的河舒营业所已故原主任王荣所签订的《房屋租赁协议》，仅从该合同看农行蓬安支行、胡志平存在的是租赁关系而非占关系。但是，在诉讼中，农行蓬安支行申请对胡志平提供的《房屋租赁协议》上王荣的签名作笔迹鉴定，经西南政法大学司法鉴定中心作出的鉴定意见，胡志平所提供的《房屋租赁协议》上“王荣”的签名属于套写形成，因此该“王荣”的签名并非王荣本人所签；胡志平又称该《房屋租赁协议》中“王荣”签名系王荣酒后形成，王荣酒后签名进行套写，也不符合常理，不予采信。由于该《房屋租赁协议》不真实，其胡志平辩称《房屋租赁协议》构成表见代理的理由不成立，故农行蓬安支行、胡志平不存在租赁关系，胡志平占有农行蓬安支行房屋属于无权占有。对农行蓬安支行请求胡志平停止侵权行为，从农行蓬安支行房屋和门面搬出的诉讼请求予以支持。对于农行蓬安支行请求胡志平赔偿损失15万元的诉讼请求，诉讼中，农行蓬安支行主张损失即为房屋的租金损失，由于农行蓬安支行未提供计算依据，也未申请鉴定，法院按照胡志平认可的2万元/年计算租金损失。由于

胡志平占有农行蓬安支行的房屋是否属于无权占有为本案的焦点。胡志平认为占有农行蓬安支行房屋是基于其与农行蓬安支行下属的河舒营业所已故原主任王荣所签订的《房屋租赁协议》，仅从该合同看农行蓬安支行、胡志平存在的是租赁关系而非占关系。但是，在诉讼中，农行蓬安支行申请对胡志平提供的《房屋租赁协议》上王荣的签名作笔迹鉴定，经西南政法大学司法鉴定中心作出的鉴定意见，胡志平所提供的《房屋租赁协议》上“王荣”的签名属于套写形成，因此该“王荣”的签名并非王荣本人所签；胡志平又称该《房屋租赁协议》中“王荣”签名系王荣酒后形成，王荣酒后签名进行套写，也不符合常理，不予采信。由于该《房屋租赁协议》不真实，其胡志平辩称《

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1735号上诉人(原审被告)：胡志平，男，汉族，生于1972年9月13日，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：唐辉，蓬安县助民法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：中国农业银行股份有限公司蓬安县支行，住所地：四川省蓬安县相如镇建设南路239号。负责人：王正国，行长。委托诉讼代理人：唐雄，该行职工。委托诉讼代理人：唐朝华，该行职工。上……