申请执行人执行异议之诉 （2017）渝02民初253号
裁判要旨
本案争议焦点为案外人黄元翠、汪恋对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益；凌源建司对案涉的17套房屋是否享有优先受偿权。现简要评述如下：经本院审查，黄元翠、汪恋与宏聚公司签订《房地产买卖合同书》及《补充协议》后，黄元翠、汪恋履行了合同约定的义务。但宏聚公司在支付700万元价款后，无力继续履行合同义务。同时，因宏聚公司未按约定向凌源建司支付工程款，2017年1月6日，凌源建司与宏聚公司签订了《债务抵偿协议》，宏聚公司同意将案涉在建工程项目转让给凌源建司。双方对涉及黄元翠、汪恋500万元债务一项中，约定“黄元翠还500万元的门市，单价按市场价的9折”。庭审中双方对该协议的真实性均予认可。双方的抵偿协议表明，无论是宏聚公司还是凌源建司，均同意黄元翠以市场价的9折购买宏聚公司的门市房。黄元翠、汪恋也于当日与宏聚公司签订房屋买卖合同，并于当日在巫山县房地产管理所办理了商品房网上签约。虽然，黄元翠、汪恋购买案涉房屋未另行支付价款，但黄元翠、汪恋与宏聚公司在签订房屋买卖合同前，双方存在真实的债权债务关系。在宏聚公司不能履行合同义务的情况下，双方经协商终止原债权债务关系，建立买卖合同关系。将此前的
摘要
重庆凌源建设集团有限公司与重庆市宏聚房地产开发有限公司黄元翠等执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民初253号原告：重庆凌源建设集团有限公司。住所地重庆市云阳县青龙街道云江大道****号。统一社会信用代码91500235561627014G。法定代表人：熊廷玉，执行董事。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。被告：黄元翠，女，1966年10月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人(特别授权)：王海清，重庆渝深律师事务……