申请执行人执行异议之诉 （2018）黑03民初38号

本案争议的焦点为：是否应对金丰花园18号楼1单元503室房屋许可执行。本案中，宏宇公司拖欠杜春工程款，杜春拖欠蔡敦星人工费，蔡敦星拖欠刘玉梅借款，经协商，蔡敦星将宏宇公司抵顶其欠款的案涉房屋抹账给刘玉梅，2013年11月23日宏宇公司与刘玉梅就案涉房屋签订购房协议书并为刘玉梅出具收据，应认定刘玉梅已通过抹账形式给付宏宇公司全部购房款。刘玉梅与宏宇公司就案涉房屋签订购房协议书的时间（2013年11月23日）早于我院查封时间2015年12月9日，双方签订购房协议后，宏宇公司将房屋钥匙交予刘玉梅，虽刘玉梅未实际入住，但系金丰花园小区没有水电和供热无法居住使用，故应认定刘玉梅已合法占有案涉房屋。因金丰花园小区至今没有交付，责任在宏宇公司，刘玉梅对未办理产权登记无过错。依据《最高人民法院》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法

王平发与刘玉梅、鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初38号原告（申请执行人）：王平发，男，1951年6月25日出生，汉族，无职业，住。委托诉讼代理人：王辰（系王平多发女儿），女，1975年6月17日出生，无职业，住。委托诉讼代理人：唐静波，黑龙江惠园律师事务所律师。被告（案外人）：刘玉梅，女，1955年5月11日出生，汉族，无职业，住。委托诉讼代理人：刘跃龙（系刘玉梅女婿），男，19……