申请执行人执行异议之诉 （2018）黑03民初127号
裁判要旨
本案争议的焦点为：被告宫润华是否享有足以排除对案涉房屋强制执行的民事权益。本案中，福缘公司因拖欠宫润华借款本金及利息，经协商，福缘公司以其在建鸡东福缘家居小区案涉房屋抵顶宫润华欠款，宫润华以对福缘公司享有的债权抵项案涉房屋购房款后，双方终止购房款范围内的原民间借贷法律关系，建立案涉房屋买卖法律关系，该合同系双方当事人真实意思表示，合同成立，且双方就以购房款抵顶借款本息款达成合意，应认定宫润华已全额交付购房款。鸡东县福缘家居小区虽未取得商品房预售许可证，但该项目系由黑龙江省非煤矿城市棚户区改造推进办公室批准确定的棚户区改造项目，并由鸡东县人民政府批准开发建设，该项目现因开发建设单位资金及工程项目税费问题，造成工程未竣工和取得相关证照。但项目所在辖区的人民政府已针对该项目烂尾问题成立工作组，推进该项目竣工、交付及证照的后续工作，保护动迁户顺利回迁及相关业户的合法权益，维护辖区内的社会稳定。在此情况下，被告宫润华基于全额交付案涉房屋的购房款及占用房屋，而对案涉房屋享有物权期待权，该民事权益足以排除对案涉房屋的强制执行。综上所述，卢宏艳的诉讼请求于法无据，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法
摘要
卢宏艳与宫润华、鸡西市福缘房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初127号原告（申请执行人）：卢宏艳，女，1972年4月6日出生，汉族，建筑行业个体，户籍地黑龙江省鸡东县，现住黑龙江省绥芬河市。被告（案外人）：宫润华，女，1949年4月5日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：孙茂才，男，1949年4月9日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。被告（被执行人）：鸡西市福缘房地产开发有限公司，住所地……