排除妨害纠纷 （2021）京03民终2854号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，1×号楼系杨庄村委会集体财产，虽未办理所有权登记，但杨庄村委会对其享有合法权利。现孙生生、毛虹艳、博瑞源公司所主张因拆迁安置纠纷未予解决，则自行占用涉案房屋，于法无据，故孙生生、毛虹艳、博瑞源公司对涉案房屋应属无权占有使用。对杨庄村委会关于要求孙生生、毛虹艳、博瑞源公司腾退涉案房屋的诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于占有使用费一项。杨庄村委会主张的每月5000元的标准没有充分依据，孙生生、毛虹艳、博瑞源公司亦不予认可。故一审法院综合考虑占用房屋位置、面积等情况，酌定每月占有使用费为3000元。对杨庄村委会要求孙生生、毛虹艳、博瑞源公司支付占有使用费的诉讼请求，合理部分，一审法院予以支持，对其过高请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、孙生生、毛虹艳、北京运河博瑞源商贸有限公司于判决生效之日起十五日内将北京市通州区永顺镇复兴北里1×号楼第×间腾退返还给北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会；二

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，1×号楼系杨庄村委会集体财产，虽未办理所有权登记，但杨庄村委会对其享有合法权利。现孙生生、毛虹艳、博瑞源公司所主张因拆迁安置纠纷未予解决，则自行占用涉案房屋，于法无据，故孙生生、毛虹艳、博瑞源公司对涉案房屋应属无权占有使用。对杨庄村委会关于要求孙生生、毛虹艳、博瑞源公司腾退涉案房屋的诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于占有使用费一项。杨庄村委会主张的每月5000元的标准没有充分依据，孙生生、毛虹艳、博瑞源公司亦不予认可。故一审法院综合考虑占用房屋位置、面积等情况，酌定每月占有使用费为30

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2854号上诉人（原审被告）：孙生生，女，1948年3月26日出生，住北京市通州区。上诉人（原审被告）：毛虹艳，女，1974年5月13日出生，住北京市通州区。上诉人（原审被告）：北京运河博瑞源商贸有限公司，住所地北京市通州区永顺地区复兴庄。法定代表人：毛虹艳，经理。三上诉人共同委托诉讼代理人：孙娜，北京市盛都律师事务所律师。被上诉人（原……