房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终16158号

中新锦泰公司和李根惠签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，一审法院认为，中新锦泰公司未能在合同约定期限内将案涉房屋交付于李根惠，应当承担相应的违约责任即支付违约金。虽然中新锦泰公司在一审庭审中辩称其因国家政策调整，导致设计变更，工期顺延，逾期交房存在不可抗力免责事由，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，

中新锦泰公司和李根惠签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16158号 上诉人（原审被告）：成都中新锦泰房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市温江区柳城镇航天路22号。 法定代表人：罗开元。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李根惠，女，1975年9月5日出生，汉族，住四川省康定县。 委托诉讼代理人：刘娜，北京威诺（成都）律师事务所律师。……