排除妨害纠纷 （2016）苏04民终881号

本案的争议焦点是王绍玉应否自地号为202786001号的土地上搬出。本案讼争的地号202786001号土地使用权归属于曜戥公司，因此判断王绍玉应否自该地块上搬走的前提是王绍玉阻却曜戥公司行使土地使用权的主张能否成立。首先，1998年10月3日，王绍玉与原王下村委签订了土地租用协议，明确用途为建房两间。因此，在王绍玉建造两间一层房屋后，王绍玉原始取得了这二间一层房屋的物权，且王绍玉取得该房屋物权的时间早于曜戥公司取得土地使用权的时间。其次，虽然在1998年10月3日王绍玉与原王下村委签订的首期土地租用期限是10年，曜戥公司、王绍玉在租期届满后也未再续租。但由于王绍玉租用土地的用途是建造房屋，对此原出租人是明知的，因此，对于王绍玉使用所建二间房屋的期限应比照住宅建设用地使用期限的规定。再次，对于2011年3月王绍玉未经审批私自加建的一层半及半间两层楼梯，从民法角度已与原房屋产生附合而不可分。综上，王绍玉阻却曜戥公司行使土地使用权的主张符合法律规定，法院予以采纳，对于曜戥公司的诉讼请求法院不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第四条判决如下：驳回曜戥公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收

本案的争议焦点是王绍玉应否自地号为202786001号的土地上搬出。本案讼争的地号202786001号土地使用权归属于曜戥公司，因此判断王绍玉应否自该地块上搬走的前提是王绍玉阻却曜戥公司行使土地使用权的主张能否成立。首先，1998年10月3日，王绍玉与原王下村委签订了土地租用协议，明确用途为建房两间。因此，在王绍玉建造两间一层房屋后，王绍玉原始取得了这二间一层房屋的物权，且王绍玉取得该房屋物权的时间早于曜戥公司取得土地使用权的时间。其次，虽然在1998年10月3日王绍玉与原王下村委签订的首期土地租用期限是10年，曜戥公司、王绍玉在租期届满后也未再续租。但由于王绍玉租用土地的用途是建造房屋，对此

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终881号上诉人（原审原告）常州市曜戥客车附件有限公司,住所地常州市钟楼区新闸街道新昌路。法定代表人杨曜，该公司总经理。委托代理人杨春华，该公司副总经理。委托代理人孔林军，江苏德音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王绍玉。委托代理人付强，常州市武进区奔牛法律服务所法律工作者。上诉人常州市曜戥客车附件有限公司（以下简称曜戥公司）因与被上……