商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8443号

互康公司与乔益寿签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。乔益寿已按约支付购房款后，互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付乔益寿使用，但互康公司2019年7月17日才向乔益寿交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以乔益寿已支付购房款355015元为基数，按每日万分之一向乔益寿计付2017年10月1日至乔益寿实际接房之日2019年7月17日期间共计654日的迟延交房违约金23217.98元（355015元×0.0001/日×654日）。互康公司辩称关于乔益寿逾期付款的问题不成立，且违约金的约定并未违反法律规定，对互康公司的辩解意见一审法院不予采纳。综上，乔益寿的诉讼请求成立，一审法院予以支持。互康公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，一审法院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、重庆互康房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五

互康公司与乔益寿签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。乔益寿已按约支付购房款后，互康公司应于2017年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付乔益寿使用，但互康公司2019年7月17日才向乔益寿交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以乔益寿已支付购房款355015元为基数，按每日万分之一向乔益寿计付2017年10月1日至乔益寿实际接房之日2019年7月17日期间共计654日的迟延交房违约金23217.98元（355015元×0.0001/日×654日）。互康公司

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8443号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：乔益寿，男，1970年8月3日出生，汉族……