房屋买卖合同纠纷 （2016）川04民终1273号

出卖人因未取得所有权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。李川宝、李萍与熊泽兵、宋静签订《购房合同》后，李川宝、李萍至今未取得位于攀枝花市东区枣子坪下街X号X栋X-X-X号的经济适用房的所有权证，导致房屋不能办理过户登记手续，熊泽兵、宋静不能依法取得房屋所有权，熊泽兵、宋静有权要求解除合同，故熊泽兵、宋静要求解除《购房合同》，李川宝、李萍连带向熊泽兵、宋静归还购房款340000元的诉讼请求，应当予以支持；熊泽兵、宋静要求李川宝、李萍连带支付违约金100000元，不符合法律规定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、解除李川宝、李萍与熊泽兵、宋静签订的《购房合同》；二、李川宝、李萍于判决生效后十日内退还熊泽兵、宋静购房款340000元；三、驳回熊泽兵、宋静的其它诉讼请求。李川宝、李萍上诉的主要理由：一、一审判决以上诉人未取得房屋所有权判令解除双方合同，退还被上

出卖人因未取得所有权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。李川宝、李萍与熊泽兵、宋静签订《购房合同》后，李川宝、李萍至今未取得位于攀枝花市东区枣子坪下街X号X栋X-X-X号的经济适用房的所有权证，导致房屋不能办理过户登记手续，熊泽兵、宋静不能依法取得房屋所有权，熊泽兵、宋静有权要求解除合同，故熊泽兵、宋静要求解除《购房合同》，李川宝、李萍连带向熊泽兵、宋静归还购房款340000元的诉讼请求，应当予以支持；熊泽兵、宋静要求李川宝、李萍连带支付违约金100000元，不符合法律规定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终1273号上诉人（原审被告）李川宝，男，汉族，1975年10月26日生，住四川省攀枝花市东区。上诉人（原审被告）李萍，女，汉族，1983年1月9日生，住四川省内江市东兴区。二上诉人共同委托代理人安晓华，四川民慷律师事务所律师。执业证书号：15104201011648793。被上诉人（原审原告）熊泽兵，男，汉族，1977年12月30日……