农村土地承包合同纠纷 （2016）冀10民终4648号

魏文成与北甸村村委会订立的土地租赁合同的期限为5年，合同到期后没有重新订立合同，应视为不定期合同，魏文成自1998年后未向村委会交纳租金，并且将果园长期交由董学武、董学刚管理经营，而北甸村村委会与董学武、董学刚订立的《租用土地合同》系经过村民代表签字同意签订的，该《租用土地合同》合法有效。但魏文成在承租本案争议土地后种植了果树，董学武、董学刚应给予补偿，因鉴定部门无法对果树的价值进行评估鉴定，原审法院酌定60000元。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第四十四条、第四十五条之规定，判决：一、被告董学武、董学刚于本判决生效后十日内给付原告魏文成果树补偿款60000元。二、驳回原告魏文成的其他诉讼请求。案件受理费6040元减半收取3020元，由原告承担1510元、被告董学武、董学刚承担1510元。二审经审理查明的事实与原审一致。一、关于涉案土地承包合同是否有效的问题，本院认为，《农村土地承包法》第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之

魏文成与北甸村村委会订立的土地租赁合同的期限为5年，合同到期后没有重新订立合同，应视为不定期合同，魏文成自1998年后未向村委会交纳租金，并且将果园长期交由董学武、董学刚管理经营，而北甸村村委会与董学武、董学刚订立的《租用土地合同》系经过村民代表签字同意签订的，该《租用土地合同》合法有效。但魏文成在承租本案争议土地后种植了果树，董学武、董学刚应给予补偿，因鉴定部门无法对果树的价值进行评估鉴定，原审法院酌定60000元。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第四十四条、第四十五条之规定，判决：一、被告董学武、董学刚于本判决生

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4648号上诉人（原审原告）：魏文成。委托诉讼代理人：周克维，河北天源通律师事务所律师。委托代理人：魏长松。被上诉人（原审被告）：董学武。被上诉人（原审被告）：董学刚。二被上诉人委托代理人：王绍忠、王亚楠，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广阳区南尖塔镇北甸村村民委员会。法定代表人：刘红波，村主任。上诉人魏文成因与被上诉人……