商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终606号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。曲鹏飞与中拓公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。曲鹏飞在合同签订后依约向中拓公司支付了房款，中拓公司亦应依约向曲鹏飞交付符合合同约定的房屋。合同对房屋交付的时间及条件进行了约定，中拓公司虽在约定时间内通知曲鹏飞交接房屋，但未能提供有效证据证实其欲交付的房屋符合合同约定的条件，致使曲鹏飞拒绝交接房屋，应认定中拓公司逾期交房，中拓公司应依法承担逾期交房违约责任。合同中有关逾期交房违约金的计算方式约定明确，故曲鹏飞要求中拓公司支付逾期交房违约金，理由正当，应予支持。关于违约金的计算方式问题，曲鹏飞主张违约金的计算基数应包含已付储藏室价款，中拓公司不予认可，而《商品房买卖合同》有关房屋交付条件及逾期交房违约责任的约定是针对该商品房本身所作的约定，并未包含储藏室，双方所签订的《储藏室使用权转让协议》未对交付条件及违约责任作出约定，故曲鹏飞要求将储藏室价款计入房款总额作为计

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。曲鹏飞与中拓公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。曲鹏飞在合同签订后依约向中拓公司支付了房款，中拓公司亦应依约向曲鹏飞交付符合合同约定的房屋。合同对房屋交付的时间及条件进行了约定，中拓公司虽在约定时间内通知曲鹏飞交接房屋，但未能提供有效证据证实其欲交付的房屋符合合同约定的条件，致使曲鹏飞拒绝交接房屋，应认定中拓公司逾期交房，中拓公司应依法承担逾期交房违约责任。合同中有关逾

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终606号上诉人（原审被告）：烟台中拓房地产开发有限公司。住所地：烟台市芝罘区上夼西路***号***室。法定代表人：刘玉仿，经理。委托代理人：王云飞，山东劳德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曲鹏飞。委托代理人：任雁飞，山东绍元律师事务所律师。委托代理人：高彬彬，山东绍元律师事务所律师。上诉人烟台中拓房地产开发有限公司（以下简称“中……