房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终741号

被告对原告解除案涉租赁协议的诉请无异议，对该项诉请予以支持，原告诉状中将协议签订时间描述为2010年，予以纠正。本案争议的焦点系双方当事人对导致合同解除是否存在违约行为。对此焦点意见如下：原告要求解除合同的关键原因在于隔壁砂厂的三相电不能使用后，案涉库房原安装的三相电不能带动原告使用的机器设备，影响原告的经营。双方签订的租赁协议中并未对原告使用机器的三相电功率作出明确约定，被告最初提供给原告的库房除原有三相电外，另从相邻砂厂接通三相电，具备原告机器的三相电使用条件，事实上原告也正常经营了一段时间。在砂厂的三相电源因故不能使用后，库房内原有的三相电功率不能带动原告的机器设备，原告向被告提出等待安装变压器，变压器的安装双方合同中并无约定，同时安装变压器费用较高、周期较长，从2020年4月23日双方的微信交流来看，被告表示变压器的安装时间不能确定，原告亦未提出异议，仅表示希望尽快解决。据审理查实，在原砂厂三相电不能使用后原告经营设备需要的较大功率三相电条件确实不具备，参照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承

被告对原告解除案涉租赁协议的诉请无异议，对该项诉请予以支持，原告诉状中将协议签订时间描述为2010年，予以纠正。本案争议的焦点系双方当事人对导致合同解除是否存在违约行为。对此焦点意见如下：原告要求解除合同的关键原因在于隔壁砂厂的三相电不能使用后，案涉库房原安装的三相电不能带动原告使用的机器设备，影响原告的经营。双方签订的租赁协议中并未对原告使用机器的三相电功率作出明确约定，被告最初提供给原告的库房除原有三相电外，另从相邻砂厂接通三相电，具备原告机器的三相电使用条件，事实上原告也正常经营了一段时间。在砂厂的三相电源因故不能使用后，库房内原有的三相电功率不能带动原告的机器设备，原告向被告提出等待安

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终741号上诉人（原审原告）：支冬娥，女，1976年9月5日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：谢鹏，贵州创汇咏诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周训华，男，1973年1月15日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市观山湖区。上诉人支冬娥因与上诉人周训华房屋租赁合同纠纷一案，均不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2020）黔01……