财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终6425号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。根据本案认定的事实，靳淑珍所有的503室房屋卫生间地下水管漏水导致王志强所有的403室房屋顶部阴湿及墙皮起皮并造成损失，靳淑珍应当承担相应的赔偿责任。关于王志强主张的墙面装修损失，因其在物业服务单位提出为其维修时明确表示拒绝，故其产生的墙面装修损失不应再由靳淑珍赔偿，一审法院对其主张墙面装修损失4000元的诉讼请求，不予支持；关于房屋租金损失，由于靳淑珍房屋承租人拒绝搬离，导致503室房屋漏水问题被发现到漏水点维修完毕持续数月，使得王志强接收403室房屋发生了迟延，由此损害了王志强对该房屋使用、收益的权利，故王志强主张租金损失的诉讼请求，一审法院予以支持，关于具体损失数额，因王志强未向法庭提交证据证明，但鉴于损失确实存在，故一审法院根据房屋受损程度、迟延收房天数及相邻地段租房行情酌情认定租金损失数额为3500元。据此，一审法院判决：一、靳淑珍于判决生效后十日内赔偿王志强房租损失3500元；二、驳回王志强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。根据本案认定的事实，靳淑珍所有的503室房屋卫生间地下水管漏水导致王志强所有的403室房屋顶部阴湿及墙皮起皮并造成损失，靳淑珍应当承担相应的赔偿责任。关于王志强主张的墙面装修损失，因其在物业服务单位提出为其维修时明确表示拒绝，故其产生的墙面装修损失不应再由靳淑珍赔偿，一审法院对其主张墙面装修损失4000元的诉讼请求，不予支持；关于房屋租金损失，由于靳淑珍房屋承租人拒绝搬离，导致503室房屋漏水问题被发现到漏水点维修完毕持续数月，使得王志强接收403室

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6425号上诉人（原审被告）：靳淑珍，女，1943年9月18日出生，汉族，农民，住北京市房山区，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：唐琳，（靳淑珍之孙女），1998年4月9日出生，惠通万利物业公司助理，住北京市房山区拱辰街道楸树家园1号楼4单元502室。被上诉人（原审原告）：王志强，男，1948年7月21日出生，汉族，退休，住北京市房山区……