物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终7133号

重庆市诚顺物业管理有限公司系依法成立的物业服务企业，并取得了物业服务资质证书，从2009年3月1日起至今，重庆市诚顺物业管理有限公司为杨光明居住的人事局小区提供了物业服务工作。虽然重庆市诚顺物业管理有限公司与该小区业主委员会一直未签订《物业服务合同》，但重庆市诚顺物业管理有限公司与该小区业主在此期间存在事实上的物业服务关系，且物业收费标准也不高，重庆市诚顺物业管理有限公司也提供了相应的物业服务，杨光明等小区业主事实上也接受了服务，因此，杨光明等小区业主应当向重庆市诚顺物业管理有限公司交纳物业服务费及能耗公摊费。故重庆市诚顺物业管理有限公司要求杨光明支付2011年10月1日至2015年4月30日期间的业服务费及能耗公摊费理由正当，法院予以支持。而杨光明的辩解理由不充分，法院不予采信。审理中，重庆市诚顺物业管理有限公司自愿放弃要求判令杨光明支付2011年10月1日至2015年4月30日期间的资金占用损失5073.47，并从2015年5月1日起以欠付物业服务费为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向重庆市诚顺物业管理有限公司支付资金占用损失至实际支付之日的诉讼请求，法院予以尊重。据此，依照《中

重庆市诚顺物业管理有限公司系依法成立的物业服务企业，并取得了物业服务资质证书，从2009年3月1日起至今，重庆市诚顺物业管理有限公司为杨光明居住的人事局小区提供了物业服务工作。虽然重庆市诚顺物业管理有限公司与该小区业主委员会一直未签订《物业服务合同》，但重庆市诚顺物业管理有限公司与该小区业主在此期间存在事实上的物业服务关系，且物业收费标准也不高，重庆市诚顺物业管理有限公司也提供了相应的物业服务，杨光明等小区业主事实上也接受了服务，因此，杨光明等小区业主应当向重庆市诚顺物业管理有限公司交纳物业服务费及能耗公摊费。故重庆市诚顺物业管理有限公司要求杨光明支付2011年10月1日至2015年4月30日

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7133号上诉人（原审被告）：杨光明，男，1976年1月24日出生，汉族，原住重庆市合川区，现住重庆市合川区。被上诉人（原审原告）：重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号，统一社会信用代码91500117771798399T。法定代表人：王红梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁国灵，男，……