商品房预约合同纠纷 （2019）鲁05民终1588号

李娜与奥城公司签订《唐正?四季花园认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据奥城公司当庭解释，认购书付款方式备注部分的三个折扣分别是购房95折、按揭贷款优惠99折、限时优惠99折。虽然李娜与奥城公司没有明确约定支付购房款、办理按揭贷款及签定本约合同的具体时间，但认购书中乙方两种付款方式中均载明签订认购书15日内办理。签订认购书的目的是为了确定双方基本权利义务，及时签订本约合同完成交易，而双方于2017年8月25日后长期未签订《商品房买卖合同》，在奥城公司工作人员与李娜微信联系并催促李娜后亦未办理，李娜亦未向奥城公司支付过购房款或交付银行按揭贷款材料，其行为已构成违约。2019年3月，奥城公司委托山东恒岳律师事务所向李娜发送律师函，并告知李娜如自该律师函送达之日起3日内不能继续履行合同义务，双方将解除涉案《唐正?四季花园认购书》，并不退还定金。奥城公司提交的EMS回执单显示2019年3月30日签收该律师函，签收人为李营，送达地址与李娜诉讼过程中自述的住址一致，且李娜认可李营与其系表姐妹关系并代其签订涉案《唐正?四季花园认购书》，故李营

李娜与奥城公司签订《唐正?四季花园认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据奥城公司当庭解释，认购书付款方式备注部分的三个折扣分别是购房95折、按揭贷款优惠99折、限时优惠99折。虽然李娜与奥城公司没有明确约定支付购房款、办理按揭贷款及签定本约合同的具体时间，但认购书中乙方两种付款方式中均载明签订认购书15日内办理。签订认购书的目的是为了确定双方基本权利义务，及时签订本约合同完成交易，而双方于2017年8月25日后长期未签订《商品房买卖合同》，在奥城公司工作人员与李娜微信联系并催促李娜后亦未办理，李娜亦未向奥城公司支付过购房款或交付银行按揭

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终1588号 上诉人（原审原告）：李娜，女，1994年2月8日出生，汉族，住山东省高青县。 委托诉讼代理人：赵昊，山东领先律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴楠楠，山东领先律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东营奥城房地产开发有限公司，住所地东营市东营区东四路56号。 法定代表人：李孝玉，总经理。 委托诉讼代理人：黄萌，山东恒岳……