排除妨害纠纷 （2019）豫96民终380号

高慧芳从锦汇置业公司购买锦汇花苑1号楼2单元1102户房产并支付全部房款、交纳契税的事实，证据确实充分，予以认定。但依据法律规定，不动产所有权应当以权属登记为准，本案中高慧芳与锦汇置业公司之间的房屋买卖合同关系可以确认，该合同关系形成的是双方的债权关系，虽然双方对该合同进行了备案，该备案却并非预告登记，不能产生保障将来实现物权之效力；至今该房屋也未进行房产权属登记，因此高慧芳只取得了作为合同相对人的债权请求权，而非取得该房屋的所有权。在此情况下，高慧芳要求排除妨害证据不足、于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：驳回高慧芳的诉讼请求。案件受理费100元，公告费240元，由高慧芳负担。二审中，双方均未提交新的证据。本院经审理查明：2012年9月27日，高慧芳的父亲高双成作为高慧芳的委托代理人与锦汇置业公司签订锦汇花苑交房程序表。本院到河南省新乡女子监狱对锦汇置业公司法定代表人杜晓进行了调查。杜晓陈述，其是锦汇置业公司的法定代表人，锦汇花苑小区因证件不全，没有办理房产证，交房时间届满

高慧芳从锦汇置业公司购买锦汇花苑1号楼2单元1102户房产并支付全部房款、交纳契税的事实，证据确实充分，予以认定。但依据法律规定，不动产所有权应当以权属登记为准，本案中高慧芳与锦汇置业公司之间的房屋买卖合同关系可以确认，该合同关系形成的是双方的债权关系，虽然双方对该合同进行了备案，该备案却并非预告登记，不能产生保障将来实现物权之效力；至今该房屋也未进行房产权属登记，因此高慧芳只取得了作为合同相对人的债权请求权，而非取得该房屋的所有权。在此情况下，高慧芳要求排除妨害证据不足、于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫96民终380号上诉人（原审原告）：高慧芳，女，1992年1月19日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：党俊卿、任文刚，河南俊卿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：聂海周，男，1974年10月2日出生，汉族，住济源市。上诉人高慧芳与被上诉人聂海周排除妨害纠纷一案，高慧芳于2016年11月22日向济源市人民法院提起诉讼，请求判令聂海周停止侵权……