房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终1472号

王伟秀与张太杰自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。由于王伟秀于2013年1月30日与张太杰签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给张太杰，虽然涉案房屋现已被查封，但该《存量房买卖合同》仍然存在继续履行的可能，故在上述《存量房买卖合同》没有解除的情况下，王伟秀据此要求张太杰支付租金及利息、腾退房屋，理由不成立，一审法院不予支持。鉴于王伟秀未能举证证明曾向张太杰主张2013年1月30日前的租金，故2013年1月30日前的租金已超过诉讼时效，王伟秀要求张太杰支付，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，一审法院于2018年11月29日判决如下：驳回原告王伟秀的诉讼请求。案件受理费2365.50元，由原告王伟秀负担。经查一审查明的事实无误，本院予以确认。二审期间，王伟秀向本院提交：证据一、双方账户往来明细及银行流水，证明双方之间存在长期多次的借还款关系，张太杰常年处心积虑通过套路贷的形式对王伟秀进行欺诈，骗取王伟秀多次签订远超真实借款金额的

王伟秀与张太杰自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。由于王伟秀于2013年1月30日与张太杰签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给张太杰，虽然涉案房屋现已被查封，但该《存量房买卖合同》仍然存在继续履行的可能，故在上述《存量房买卖合同》没有解除的情况下，王伟秀据此要求张太杰支付租金及利息、腾退房屋，理由不成立，一审法院不予支持。鉴于王伟秀未能举证证明曾向张太杰主张2013年1月30日前的租金，故2013年1月30日前的租金已超过诉讼时效，王伟秀要求张太杰支付，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1472号上诉人（原审原告）：王伟秀，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：胡诗茗，广东明境律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张太杰，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：王清，广东品杰律师事务所律师。诉人王伟秀因与被上诉人张太杰房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2018）粤0104民初24251号民事判决，向本院提起上诉。本院……