合同纠纷 （2021）云06民终1279号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，云南乐活物业有限公司与昭通远森房地产开发有限公司签订的《远森俊成前期物业服务合同》及云南乐活物业有限公司与陈正富签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，云南乐活物业有限公司按照《远森俊成前期物业服务合同》及《前期物业服务协议》的约定，为陈正富提供了基本的物业服务，故陈正富应当根据约定缴纳物业服务费及相应费用。陈正富自2019年12月1日起就未向云南乐活物业有限公司支付物业管理费，根据云南乐活物业有限公司提交的证据，陈正富应按照1元/㎡/月缴纳物业服务费，按照0.35元/㎡/月（陈正富系2幢3101号户主，21楼以上0.35/㎡/月）缴纳电梯维护费，按照10元/月/户缴纳二次加压费，按照8元/月/户缴纳垃圾代运费。故陈正富应当向云南乐活物业有限公司支付自2019年12月1日起至2020年11月30日止所拖欠的物业服务费：92.96㎡×1元/㎡/月×12月=1115.52元，电梯维护费：92.96㎡×0.35元/㎡/月×12月=390.43元，二次加压费：10元×12月=120元，垃圾代运费：96元/年，合计1721.95元。

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，云南乐活物业有限公司与昭通远森房地产开发有限公司签订的《远森俊成前期物业服务合同》及云南乐活物业有限公司与陈正富签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，云南乐活物业有限公司按照《远森俊成前期物业服务合同》及《前期物业服务协议》的约定，为陈正富提供了基本的物业服务，故陈正富应当根据约定缴纳物业服务费及相应费用。陈正富自2019年12月1日起就未向云南乐活物业有限公司支付物业管理费，根据云南乐活物业有限公司提交的证据，陈正富应按照1元/㎡/月缴纳物业服务费，按照0.35元/㎡/月（陈正富系2幢3101号户主，21楼以上0.35/㎡/月

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云06民终1279号上诉人（原审被告）：陈正富，男，汉族，1984年3月18日出生，云南省彝良县人，住云南省昭通市彝良县，现住云南省昭通市昭阳区。委托代理人：陈正银，男，汉族，1982年7月14日出生，住云南省昭通市昭阳区，特别授权代理。系陈正富之兄。被上诉人（原审原告）：云南乐活物业有限公司。统一社会信用代码：9153060007248998……