确认合同无效纠纷 （2014）一中民终字第06161号

借名买房约定的形式既可以为书面约定，也可以为口头约定。认定存在口头约定应当综合房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名购房有无合理解释这四点来进行判断。本案中，王风英与石季春均认可双方存在口头约定，但对于口头约定的内容双方均未提出充分证据予以证明，故对于口头协议的内容应当综合情况来认定其性质。从本质上来看，诉争房屋只有王风英具有购买资格，在购买前双方已经约定由石季春代为支付购房款，并由石季春实际使用房屋并持有相关票据及房产证原件，尽管王风英陈述是转让购房指标，但诉争房屋仍登记在王风英名下，故石季春与王风英之间实质上是借名买房关系，符合借名买房的认定要件。因此，一审法院认定石季春与王风英之间实质上是借名买房关系正确，本院予以确认。石季春认为王风英未提出借名买房协议的主张，法院对此不应处理。但合同的效力由法律直接认定，无效的合同自始无效，法院应当对合同的效力进行认定，故法院应对合同的实质性质予以确定。借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记

借名买房约定的形式既可以为书面约定，也可以为口头约定。认定存在口头约定应当综合房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名购房有无合理解释这四点来进行判断。本案中，王风英与石季春均认可双方存在口头约定，但对于口头约定的内容双方均未提出充分证据予以证明，故对于口头协议的内容应当综合情况来认定其性质。从本质上来看，诉争房屋只有王风英具有购买资格，在购买前双方已经约定由石季春代为支付购房款，并由石季春实际使用房屋并持有相关票据及房产证原件，尽管王风英陈述是转让购房指标，但诉争房屋仍登记在王风英名下，故石季春与王风英之间实质上是借名买房关系，符合借名买房的认定要件。因此，一审法院认

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06161号上诉人（原审被告）石季春，男，1957年4月26日出生。委托代理人王佳红，北京市中唐律师事务所律师。委托代理人王玉臣，天津全唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王风英，女，1935年9月26日出生。委托代理人焦巍，北京中本律师事务所律师。委托代理人何峤巍，北京中本律师事务所律师。上诉人石季春因确认合同无效纠纷一案，不服北……