商品房销售合同纠纷 （2016）吉01民终1335号

中深公司于2011年6月份向杜夏童交付案涉房屋后未在合同约定的期限内（房屋交付使用后540日内）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使杜夏童一直未能取得房地产权属证书，中深公司构成合同违约。虽然中深公司与杜夏童在合同中未对逾期办证违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条关于“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，至杜夏童起诉时，案涉商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限早已届满，并远远超过一年，杜夏童享有法定解除权，故杜夏童主张解除双方之间的案涉商品房买卖合同并要求中深公司返还已付购房款及利息符合法律规定，应当予以支持。中深公司虽然主张依据商业惯例商品房买卖合同不能因逾期办证而解除，但因买房人所享有的合同解除权系法律赋予的权利，在买房人未明确表示放弃的情况下，中深公司此主张不能成立。中深公司虽然依据其手中持有的商品房买卖合同主张双方对于逾期办证的违约责任已约定为“买受人不退房，出卖

中深公司于2011年6月份向杜夏童交付案涉房屋后未在合同约定的期限内（房屋交付使用后540日内）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使杜夏童一直未能取得房地产权属证书，中深公司构成合同违约。虽然中深公司与杜夏童在合同中未对逾期办证违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条关于“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，至杜夏童起诉时，案涉商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限早已届满，并远远超过

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1335号上诉人（原审被告）：吉林省中深房地产开发有限公司，住所：长春市双阳区甲五路南路口。法定代表人：王宗山，董事长。委托代理人：董海军。委托代理人：于莹，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜夏童，女，1979年11月8日出生，汉族，住长春市二道区，现住长春市双阳区。委托代理人：毕长明，吉林路朗律师事务所律师。上诉人吉林……