商品房销售合同纠纷 （2013）榕民终字第3261号

原告逾期缴纳房款，实质是被告未能收取相应房款，被告即可能存在本息损失。被告如逾期交房，则存在原告无法如期收房及入住问题，与原告如逾期缴款性质是不一样，该违约金标准并不能同等参照适用。原告上述主张不能成立。原告另主张被告所定违约金标准连银行存款利率都低，明显对被告有利，本院认为原告上述主张合符常理。被告所定逾期交房违约金明显过低，不具有约束被告按约履行合同及惩罚作用。本院也参考原告所提交其他房地产公司有关逾期交房违约金标准，及相关的利息标准，酌情认定该逾期交房违约金标准调整为日万分之三为宜。另外原、被告约定对购房余款，由原告申请向银行放贷，银行同意放贷后，所申请的房屋贷款自然转入被告公司账户，用于支付原告所购房产。自然原告负有向银行还本付息的义务。原告主张被告应补偿原告提前付清房款80万元自房贷之日2011年7月7日起至合同约定交房日2012年12月31日止的银行贷款利息82052元，没有合同依据。且被告所应承担的逾期交房违约金，本金是按原告所付总购房款作为基准，该款项已涵盖原告所贷款款项80万元，而非以原告所付首付款为本金计算依据。故原告上述主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和

原告逾期缴纳房款，实质是被告未能收取相应房款，被告即可能存在本息损失。被告如逾期交房，则存在原告无法如期收房及入住问题，与原告如逾期缴款性质是不一样，该违约金标准并不能同等参照适用。原告上述主张不能成立。原告另主张被告所定违约金标准连银行存款利率都低，明显对被告有利，本院认为原告上述主张合符常理。被告所定逾期交房违约金明显过低，不具有约束被告按约履行合同及惩罚作用。本院也参考原告所提交其他房地产公司有关逾期交房违约金标准，及相关的利息标准，酌情认定该逾期交房违约金标准调整为日万分之三为宜。另外原、被告约定对购房余款，由原告申请向银行放贷，银行同意放贷后，所申请的房屋贷款自然转入被告公司账户，用

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第3261号上诉人（原审原告）庞廷华，男，汉族，1984年5月10日出生，江西省永丰县人，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市鼓楼区。委托代理人庞芝生，男，汉族，1959年2月4日出生，江西省永丰县人，住江西省永丰县恩江镇，系原告父亲。上诉人（原审被告）福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。法定代表人李雄虎，董事长。委托代理……