居间合同纠纷 （2013）宁民终字第2468号

利众公司与薛伟之间的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，双方之间的居间合同关系依法成立，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。利众公司已促成薛伟与周某某、张某某、杨某签订房地产买卖合同，薛伟所购买的系产权证上记载的房屋，该房屋证件齐全，产权人在房子的后院搭建厨房，该行为并不导致房屋买卖合同的无效。薛伟辩称《房地产买卖中介合同》没有利众公司的盖章，与事实不符。薛伟辩称其看房时未注意到厨房系搭建，利众公司亦未告知，但搭建的厨房与房屋其他部分区别明显，薛伟两次实地看房，不可能未发现，故对于薛伟的该项辩解原审法院不予采信。薛伟单方解除《房地产买卖中介合同》的行为已构成违约，应承担违约责任。利众公司的中介费为20000元，包括为薛伟办理产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜，现因薛伟违约，利众公司实际未办理上述业务，且薛伟已支付中介费3000元，利众公司主张的违约不宜过分高于因薛伟的违约行为给其造成的损失，故原审法院将利众公司主张的违约金调整为17000元。现利众公司与薛伟均要求解除双方签订的《房地产买卖中介合同》，原审法院照准，该合同中有关利众公司与薛伟之

利众公司与薛伟之间的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，双方之间的居间合同关系依法成立，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。利众公司已促成薛伟与周某某、张某某、杨某签订房地产买卖合同，薛伟所购买的系产权证上记载的房屋，该房屋证件齐全，产权人在房子的后院搭建厨房，该行为并不导致房屋买卖合同的无效。薛伟辩称《房地产买卖中介合同》没有利众公司的盖章，与事实不符。薛伟辩称其看房时未注意到厨房系搭建，利众公司亦未告知，但搭建的厨房与房屋其他部分区别明显，薛伟两次实地看房，不可能未发现，故对于薛伟的该项辩解原审法院不予采信。薛伟单方解除《房地产买卖中介合同》的行为已构成违约，应承担

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2468号上诉人（原审被告）薛伟。委托代理人刘继红、刘立胜，江苏万禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京利众房屋销售有限公司第贰佰陆拾捌分公司，组织机构代码证69464216-2，住所地南京市江宁区科学园天元东路228号苹果都市大厦1-105室。法定代表人余军，该公司经理。委托代理人丁芸，江苏禾汇律师事务所律师。委托代理人李云。上……