合同纠纷 （2021）辽14民终743号

徐大克购买葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司开发的龙泽园小区第2栋3单元604室的房屋，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定该栋楼建筑层数为地上6层，徐大克购买的房屋为6层604室，但葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司实际向徐大克交付的为“702室”，根据葫芦岛市自然资源事务服务中心的回复函，604室无法关联不动产单元号，此楼房应为阁楼，综上，葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司出售给徐大克的房屋为阁楼，不能单独出售，且葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司又于2018年12月将该单元602室房屋通过中介出售给海霞，并向海霞交付阁楼“702室”的房屋钥匙，海霞已对案涉房屋装修、使用，徐大克无法实现其合同目的，涉案《商品房买卖合同》应予解除，葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司应向徐大克返回购房款56995元。关于徐大克主张一倍购房款的赔偿金及律师代理费损失，于法无据，不予支持，但考虑葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司的经济损失确实存在，故确定葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司自徐大克交纳购房款之日起，即2003年7月7日起以56995元为基数，按照同期中国人民银行贷款利率支付利息至2019年8月19日，并自2019年8月

徐大克购买葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司开发的龙泽园小区第2栋3单元604室的房屋，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定该栋楼建筑层数为地上6层，徐大克购买的房屋为6层604室，但葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司实际向徐大克交付的为“702室”，根据葫芦岛市自然资源事务服务中心的回复函，604室无法关联不动产单元号，此楼房应为阁楼，综上，葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司出售给徐大克的房屋为阁楼，不能单独出售，且葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司又于2018年12月将该单元602室房屋通过中介出售给海霞，并向海霞交付阁楼“702室”的房屋钥匙，海霞已对案涉房屋装修、使用，徐大克无法实现其合同目的，涉案《

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终743号上诉人（原审被告）：葫芦岛市鸿亿房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区西街一委。法定代表人：杨树立，该公司经理。委托诉讼代理人：那伟，辽宁开智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐大克，男，1954年7月27日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李雷明，辽宁兴连律师事务所律师。原审被告：阜新市云水瑶温泉酒店有限公司……