居间合同纠纷 （2016）琼02民终199号

杨秀改与房屋出卖人陈喜积及卓亚地产公司签订的《定金合同》以及《房地产买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。从合同的约定来看，《房地产买卖居间合同》中涉及到两个法律关系，一个是购房人杨秀改与房屋出卖人陈喜积之间的房屋买卖合同关系，另外一个是杨秀改与居间人卓亚地产公司之间的居间合同关系。所谓居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，从定金合同及居间合同的约定来看，卓亚地产公司的主要义务为促成杨秀改与房屋出卖人陈喜积的房屋买卖。从合同的履行情况来看，三方签订房地产买卖居间合同后，陈喜积已将涉诉房屋交付给杨秀改占有使用，卓亚地产公司实际已经促成了杨秀改与涉诉房屋出卖人之间的房屋买卖，其作为居间方的义务已经履行完毕，有权获得合同约定的服务报酬。杨秀改主张卓亚地产公司没有履行房屋过户手续义务，但上述两份合同中并未明确约定卓亚地产公司负有代办房屋过户手续的义务，故杨秀改据以请求解除与卓亚地产公司之间的定金合同、房地产买卖居间合同，卓亚地产公司返还7500元中介服务费于理无据，不予支持。根据

杨秀改与房屋出卖人陈喜积及卓亚地产公司签订的《定金合同》以及《房地产买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。从合同的约定来看，《房地产买卖居间合同》中涉及到两个法律关系，一个是购房人杨秀改与房屋出卖人陈喜积之间的房屋买卖合同关系，另外一个是杨秀改与居间人卓亚地产公司之间的居间合同关系。所谓居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，从定金合同及居间合同的约定来看，卓亚地产公司的主要义务为促成杨秀改与房屋出卖人陈喜积的房屋买卖。从合同的履行情况来看，三方签订房地产买卖居间合同后，陈喜积已将

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终199号上诉人（原审被告）三亚卓亚地产咨询服务有限公司。法定代表人李伟，系该公司总经理。委托代理人郑辉然，海南邦威律师事务所律师。上诉人（原审被告）海南卓亚家缘投资有限公司。法定代表人李伟，系该公司总经理。委托代理人郑辉然，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨秀改。委托代理人金绍成，河南北政律师事务所律师。委托代理人金赛楠，……