排除妨害纠纷 （2021）苏05民终444号

没有证据证明合同当事人签订的协议与第三人有利益关系的，第三人不能主张确认合同无效。本案中，雅森公司通过司法拍卖于2013年6月9日取得了原为康缘公司名下所有的位于苏州市相城区的有证房产和国有建设用地使用权，但其中并不包含金卫英依据与康缘公司于2012年5月31日签订的《房产转让协议书》而占有使用的面积为239.0975㎡的房产。案涉的《房产转让协议书》签订在前，雅森公司取得原为康缘公司所有的有证房产和国有建设用地使用权在后，且事后雅森公司与金卫英之间并未建立合同关系，故雅森公司无权主张金卫英与康缘公司之间签订的《房屋转让协议书》无效，亦无权主张金卫英将依据《房屋转让协议书》取得的案涉房屋返还给康缘公司。雅森公司并非董盘根与陈益飞之间租赁关系的一方，其无权主张董盘根与陈益飞之间的租赁关系无效，亦无权要求陈益飞从涉案房屋中迁出。对于雅森公司要求金卫英停止侵害、排除妨碍，返还占有雅森公司享有国有土地使用权的土地，以及要求金卫英、康缘公司共同赔偿雅森公司损失69908.67元，以后的损失按照每年10755.18元的标准自2019年12月9日起计算至金卫英实际返还无证建筑给康缘公司之日止的诉讼请

没有证据证明合同当事人签订的协议与第三人有利益关系的，第三人不能主张确认合同无效。本案中，雅森公司通过司法拍卖于2013年6月9日取得了原为康缘公司名下所有的位于苏州市相城区的有证房产和国有建设用地使用权，但其中并不包含金卫英依据与康缘公司于2012年5月31日签订的《房产转让协议书》而占有使用的面积为239.0975㎡的房产。案涉的《房产转让协议书》签订在前，雅森公司取得原为康缘公司所有的有证房产和国有建设用地使用权在后，且事后雅森公司与金卫英之间并未建立合同关系，故雅森公司无权主张金卫英与康缘公司之间签订的《房屋转让协议书》无效，亦无权主张金卫英将依据《房屋转让协议书》取得的案涉房屋返还给

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏05民终444号上诉人（原审原告）：苏州雅森建材有限公司，住所地苏州市相城区望亭镇堰头村。法定代表人：府大福，该公司总经理。委托诉讼代理人：府秋忠，该公司员工。被上诉人（原审被告）：金卫英，女，1963年7月17日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：陆进冬，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州市康缘毛绒有……