确认合同无效纠纷 （2015）丹民一终字第00416号

公有住房仅指国有住房，是指国家党政机关、军队、团体、企事业单位由国家拨款、组织收入或者国家以各种形式对企业投资和投资收益购建的，以及接受馈赠、罚没和依据国家法律、行政法规确认产权为国家所有的住房。公房使用权人对公房使用权享有的是有偿转让权利，公房使用权的有偿转让需经房屋所有权人的同意。公房使用权通过承租转让的方式上市交易，一般都在公房行政主管部门的统一规划与安排下进行，行政主管部门设立专门的交易大厅，建立交易市场，收取相关的交易费用，办理交易双方租赁使用证的转移登记等。涉案房屋的所有权人为被上诉人市房产公司，赵宝妹与二名被上诉人签订的公有住房使用权转让协议，系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，且被上诉人杨帆与房屋所有权人签订公有住宅租赁契约，为有效合同。二名上诉人主张与其母亲赵宝妹共同居住涉案房屋，系原涉案公产房的承租人，没有证据予以证明。二名上诉人主张享有优先购买权，没有事实依据。请求确认被上诉人市房产公司与被上诉人杨帆及赵宝妹签订的《公有住房使用权有偿转让协议书》无效，于法无据。综上，二名上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。依照《

公有住房仅指国有住房，是指国家党政机关、军队、团体、企事业单位由国家拨款、组织收入或者国家以各种形式对企业投资和投资收益购建的，以及接受馈赠、罚没和依据国家法律、行政法规确认产权为国家所有的住房。公房使用权人对公房使用权享有的是有偿转让权利，公房使用权的有偿转让需经房屋所有权人的同意。公房使用权通过承租转让的方式上市交易，一般都在公房行政主管部门的统一规划与安排下进行，行政主管部门设立专门的交易大厅，建立交易市场，收取相关的交易费用，办理交易双方租赁使用证的转移登记等。涉案房屋的所有权人为被上诉人市房产公司，赵宝妹与二名被上诉人签订的公有住房使用权转让协议，系各方当事人的真实意思表示，符合法律

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00416号上诉人（原审原告）：杨建平，男。上诉人（原审原告）：陈雪萍，女。二名上诉人共同委托代理人：吴喜强，丹东市振兴区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：丹东市房产经营公司。法定代表人：李韶春，经理。委托代理人：王伶，女。被上诉人（原审被告）：杨帆，男。委托代理人：陈志孝，丹东市中欣法律服务所法律工作者。上诉人杨建平……