商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4783号

世茂公司未提供证据证明诉争商品房所在地块燃气管道未连接城市主管网系因市政道路未能按期竣工所造成，应承担举证不能的不利后果，二审法院未否定上述约定的效力。一审中，世茂瑞盈公司提供了福建省高级人民法院案情基本一样的判例，省高院对此意见明确，该约定有效。三、案涉房屋于2016年通过竣工验收合格、消防验收合格和规划验收合格，管道燃气设施于2016年达到设计要求条件，符合合同约定和法定的交付条件。通过四方验收、消防验收合格后，案涉房屋即已具备法定交付条件和正常使用居住的条件，即使存在管道燃气非因出卖人原因未能及时通气的情况，也仅构成细小的瑕疵，案涉房屋仍符合法定的交付条件。案涉《商品房买卖合同》第八条约定：“该商品房所在建筑物……管道燃气……等设施达到设计要求条件”。案涉房屋所属楼宇《竣工验收报告》中明确载明：“燃气工程已完成设计图纸文件所含项目；燃气工程评定等级为合格。”燃气工程施工方晋江新奥燃气有限公司于2018年8月27日出具的《证明》载明，案涉房屋所属楼宇已于2016年完成立管安装和户内挂表，符合设计图纸要求。2016年底管道燃气已

世茂公司未提供证据证明诉争商品房所在地块燃气管道未连接城市主管网系因市政道路未能按期竣工所造成，应承担举证不能的不利后果，二审法院未否定上述约定的效力。一审中，世茂瑞盈公司提供了福建省高级人民法院案情基本一样的判例，省高院对此意见明确，该约定有效。三、案涉房屋于2016年通过竣工验收合格、消防验收合格和规划验收合格，管道燃气设施于2016年达到设计要求条件，符合合同约定和法定的交付条件。通过四方验收、消防验收合格后，案涉房屋即已具备法定交付条件和正常使用居住的条件，即使存在管道燃气非因出卖人原因未能及时通气的情况，也仅构成细小的瑕疵，案涉房屋仍符合法定的交付条件。案涉《商品房买卖合同》第八条约

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4783号 上诉人（原审被告）：泉州世茂瑞盈置业有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇兴紫路58号。 法定代表人：陈芳梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王天成，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪德琨，福建旭丰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴小莉，女，1984年10月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉……