执行异议之诉 （2016）湘05民终1209号

本案系案外人执行异议纠纷，争议的焦点是王锦雄的执行异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王锦雄在法院查封之前已经就御江花园小区地下车位第109号、117号、118号与祥发公司签订了《车位使用权转让协议》，该协议系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王锦雄有证据证实其已支付全部款项并实际占有该车位。王锦雄虽未就该车位办理产权登记，但是其原因是王锦雄在签订协议至今，御江花园小区项目未整体通过验收，无法办理过户登记，因此非因买受人自身原因造成该结果。另，建行长岭支行与祥发公司等金融借款合同纠纷一案系金钱债权及优先受偿权，并非指定交付的特定物。综上，王锦雄提出的

本案系案外人执行异议纠纷，争议的焦点是王锦雄的执行异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王锦雄在法院查封之前已经就御江花园小区地下车位第109号、117号、118号与祥发公司签订了《车位使用权

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终1209号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司邵阳分行长岭支行，住所地邵阳市双清区双坡岭。主要负责人：李铭渊，该支行行长。被上诉人（原审原告）：王锦雄，男，1945年12月1日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：杨资林，男，1960年8月20日出生，回族，居民。被上诉人（原审第三人）：邵阳市祥发房地产开发有限公司，住所地邵阳市大……