商品房销售合同纠纷 （2019）鄂06民终1143号

商品房交付应符合合同约定及法律、行政法规的强制性规定。本案的争议焦点之一，即涉案《商品房买卖合同》中约定的商品房交付条件是否符合法律及行政法规的强制性规定，是否合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，商品房买卖合同中关于房屋的交付条件约定为“商品房单体竣工验收合格”，该约定符合法律及行政法规的强制性规定，不存在免除出卖人责任、加重购房人审核义务的问题，合法有效。《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。上述行政法规是备案制度的法律依据，消防验收是备案所需材

商品房交付应符合合同约定及法律、行政法规的强制性规定。本案的争议焦点之一，即涉案《商品房买卖合同》中约定的商品房交付条件是否符合法律及行政法规的强制性规定，是否合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，商品房买卖合同中关于房屋的交付条件

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终1143号上诉人（原审原告）：张宗刚，男，1976年1月5日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区前进路**，公民身份号码：4201061976********。上诉人（原审原告）：史敏，女，1979年1月17日出生，汉族，襄阳市人，住，住襄阳市樊城区大庆西路**民身份号码：4206041979********。被上诉人（原审被告）：襄……