房屋买卖合同纠纷 （2019）皖16民终3006号

1.关于本案买卖合同效力的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，张振坤与皖北外国语学校、郭海良签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》，张振坤购买皖北外国语学校、郭海良合伙建设的房屋，因该房屋房地产权证载明规划用途：教育，故该合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。 2.关于合同无效的法律后果问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，张振坤与皖北外国语学校、郭海良签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》后，张振坤将购房款29.158万元及房产

1.关于本案买卖合同效力的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，张振坤与皖北外国语学校、郭海良签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》，张振坤购买皖北外国语学校、郭海良合伙建设的房屋，因该房屋房地产权证载明规划用途：教育，故该合同因违反法律、行政法规的强制性规

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终3006号 上诉人（原审被告）：亳州市谯城区皖北外国语学校，住所地安徽省亳州经济开发区S307省道东侧（原S307省道收费站南500米）。 法定代表人：王志（曾用名王丹一），校长。 委托诉讼代理人：王书春，安徽国琛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张振坤，男，1962年10月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被上诉人（……