房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1663号

本案原、被告双方的房屋转租行为因未经出租人贵州金麟房地产开发有限公司的同意及追认，应属无效。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被告未经房屋产权人同意将其承租的门面擅自转租给原告，原告亦未审查被告是否具备出租房屋的资格，故双方对造成合同无效的后果均有过错。原告诉称导致双方合同无法履行的过错在于被告故意隐瞒房屋将被征收的消息，导致原告无法继续使用房屋，但未提交被告在双方签订合同前已知晓房屋征收信息，以及房屋在双方合同期内被征收的相关依据，故对原告的该项主张，该院不予认定。因原告支付的75000元转让费中包含20000元装修费，被告表示愿意返还，该院可从其自愿；就其余55000元，因被告未举证证明已转让合同约定的相应货品给原告，故基于双方均有过错，该项损失由双方各承担一半，即被告共计应向原告返还47500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、确认原告舒荣文与被告向发红于2015年4月1

本案原、被告双方的房屋转租行为因未经出租人贵州金麟房地产开发有限公司的同意及追认，应属无效。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被告未经房屋产权人同意将其承租的门面擅自转租给原告，原告亦未审查被告是否具备出租房屋的资格，故双方对造成合同无效的后果均有过错。原告诉称导致双方合同无法履行的过错在于被告故意隐瞒房屋将被征收的消息，导致原告无法继续使用房屋，但未提交被告在双方签订合同前已知晓房屋征收信息，以及房屋在双方合同期内被征收的相关依据，故对原告的该项主张，该院不予认定。因原告支付的75000

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1663号上诉人（原审被告）：向发红，男，1969年9月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：温智刚，贵州铁汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄贵，贵州铁汉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：舒荣文，男，1973年3月14日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人：杨波，贵州再晨律师事务所律师。原审第三人：贵州……