服务合同纠纷 （2021）辽02民终6645号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。故大化集团有限责任公司作为案涉小区的建设单位，其有权与一品蓝天物业签订《前期物业管理委托合同书》，该合同效力及于田玉琴。业主和物业单位之间是平等主体，一品蓝天物业依法为田玉琴所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，田玉琴作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费、电梯费。关于电梯的收取标准，因《前期物业管理委托合同书》约定“电梯运行费按现行标准执行”，故一品蓝天物业按照大价发[2000]102号文件及大价发[2013]82号文件的相关标准收取电梯费系合理，且一品蓝天物业在大价发[2013]82号文对电梯费标准进行调整后，向建设单位递交了报告，建设单位未对报告内容提出异议，据此一品蓝天物业按照12元/户/月的标准收取2014年1月1日之前的电梯费，按照30元/户/月的标准收取2014年1月1日之后的电梯费合理，一审法院予以确认。另根据《物业交接离场进场证明》记载，一品蓝天物业已于2012年11月9日正式接管案涉小区的物业

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。故大化集团有限责任公司作为案涉小区的建设单位，其有权与一品蓝天物业签订《前期物业管理委托合同书》，该合同效力及于田玉琴。业主和物业单位之间是平等主体，一品蓝天物业依法为田玉琴所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，田玉琴作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费、电梯费。关于电梯的收取标准，因《前期物业管理委托合同书》约定“电梯运行费按现行标准执行”，故一品蓝天物业按照大价发[2000]102号文件及大价发[2013]82号文

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6645号 上诉人（原审被告）：田玉琴，女，1956年2月26日生，汉族，住大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：沈林（田玉琴配偶），男，1956年8月5日生，汉族，住大连市沙河口区。 被上诉人（原审原告）：大连一品蓝天物业管理有限公司。住所地：大连市甘井子区甘南路34号樱花园小区内28号楼30-4号。 法定代表人：宋斌，该公司总经理……