房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终335号

徐庆丰与新天地公司订立的租赁合同于2013年12月31日届满后，双方未能续订租赁合同，且新天地公司已经通过召开业主大会及张贴公告等方式，明确告知徐庆丰2014年不再续订合同，同时要求徐庆丰最迟应于2014年5月1日前搬迁。徐庆丰应及时搬迁，但徐庆丰至今仍占有、使用大棚。新天第公司有权要求徐庆丰搬离租赁土地及大棚，并根据原合同约定的年租金标准（即年租金12916元）支付占有使用费。新天地公司主张从2014年1月1日起计算占有使用费与其先前的承诺不符，法院对2014年1月1日至4月30日期间的占有使用费不予支持，对2014年5月1日至实际搬离之日的占有使用费予以支持。至于徐庆丰辩称新天地公司无权收取2014年1月以后的占有使用费，并无相应事实及法律依据，法院不予采信。徐庆丰另辩称租赁期限应为10-20年，其提供了证人证言，证人并未到庭作证，且证人均为租赁户，与本案的裁决结果存在一定的利害关系；即使证人所述属实，该证人所称的相关期限系农林局有关领导所承诺，也非合同当事人新天地公司所作之承诺，法院对徐庆丰该项辩称亦不予采纳。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二

徐庆丰与新天地公司订立的租赁合同于2013年12月31日届满后，双方未能续订租赁合同，且新天地公司已经通过召开业主大会及张贴公告等方式，明确告知徐庆丰2014年不再续订合同，同时要求徐庆丰最迟应于2014年5月1日前搬迁。徐庆丰应及时搬迁，但徐庆丰至今仍占有、使用大棚。新天第公司有权要求徐庆丰搬离租赁土地及大棚，并根据原合同约定的年租金标准（即年租金12916元）支付占有使用费。新天地公司主张从2014年1月1日起计算占有使用费与其先前的承诺不符，法院对2014年1月1日至4月30日期间的占有使用费不予支持，对2014年5月1日至实际搬离之日的占有使用费予以支持。至于徐庆丰辩称新天地公司无权收

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终335号上诉人（原审被告）徐庆丰。委托代理人董青，江苏蘅远律师事务所律师。委托代理人孙颖星，江苏蘅远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡新天地花卉市场管理有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区团结南路3号。法定代表人诸建勇，该公司总经理。委托代理人顾亚娟，江苏万仕邦律师事务所律师。上诉人徐庆丰因与被上诉人无锡新天地花卉市场管理有限公……